2022年的今天，苏州银行房抵贷成为了大家融资方案的首选，相信很多人在办理房产抵押贷款时会经常遇到贷款难题。那么今天就跟苏州纳融贷款公司陈主编一起了解一下：在申请房屋抵押贷款前需要做好哪些工作呢？

一、申请苏州房产抵押贷款的条件如下：

①年龄
 

多数银行需要贷款人年龄在20-65周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限。
 

②房龄

房龄要在30年之内。也有银行接受35年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
 

③所需资料：
 借款人身份证、结婚证、户口本、征信、银行流水、营业执照等。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

二、办理苏州不动产抵押业务时，一般机构会审查借款人的哪些方面？

1、考虑变现能力
 

贷款机构在考核抵押物时，首先需要抵押物具有良好的变现能力。如果抵押物变现难、变现差，则可能会被拒之门外。
 

比如一套在市中心价值100万的房子;和一套在郊区(交通有所不便)价值200万的房子，银行会优先考虑价值100万的房子，虽然郊区的房子价值更高，但是其变现难度比100万的房子要高。
 

2、评估动态风险
 

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
 

3、考虑贷款人的还款能力
 

在需要贷款人有足值抵押物的同时，银行还要考虑贷款人的还款能力，这也是银行需要考核个人征信、还款能力、负债率等内容的原因。

更多苏州房产抵押贷款的问题，请拨打电话130-9377-3890陈经理。